Evinizi sattığınızda unutulan kesintiler!
Evinizi sattığınızda satın aldığınızdan daha iyi durumda mıydı? Eğer öyleyse, ev satışınızı beyan ettiğinizde yapabileceğiniz kesintileri gözden geçirmelisiniz. Emlakçı ücretleri, ev şekillendirme ve inceleme masrafları da hakkınız olan kesintilerdir. Burada, vergi uzmanları nasıl binlerce tasarruf edebileceğinize dair en iyi ipuçlarını veriyor.
Geçtiğimiz yıl emlak piyasasında yaşanan hareketlilik, ev satışlarını beyan etmek zorunda kalan kişi sayısına da yansımıştır. Bu yıl 383.000 kişi, yani 2024 yılına göre 159.000 kişi daha fazla.
Vergi beyannamesi formunuzda satış fiyatı gibi bazı bilgiler önceden doldurulmuştur. Bunun doğru olup olmadığını kontrol etmeyi unutmayın. Hepsinden önemlisi, evinizi satarken yapabileceğiniz tüm kesintileri göz ardı etmeyin. Eğer kar elde ettiyseniz, her bin kronluk kesinti 220 kronluk vergi indirimi anlamına gelir.
İsveç Vergi Dairesi'nde vergi iadesi koordinatörü olan Åsa Ekström, ayırt edilmesi zor olabilecek iki tür kesintinin altını çiziyor: temel iyileştirmeler ve ev iyileştirmeleri.
Åsa Ekström, "İster bir eklenti, ister kat planında bir değişiklik ya da daha önce hiç olmayan bir yere bir çamaşır makinesi kurulması olsun, ne zaman yaptığınızdan bağımsız olarak temel iyileştirmeleri düşebilirsiniz" diyor.
İyileştirme onarımları, satıştan sonraki 5 yıl içinde yapılan ve mülkü taşındığınız zamandan daha iyi bir durumda bırakan bakım anlamına gelir. Bu, duvarların yeniden boyanması, zeminlerin zımparalanması, mutfak dolaplarının veya lavaboların değiştirilmesini içerebilir. İndirimi talep edebilmeniz için toplam iyileştirmelerin tek bir takvim yılında 5.000 SEK'i aşması gerektiğini unutmayın.
"Her iki indirim de satın aldığınız malzeme ve hizmetleri içerir. Eğer tadilatı kendiniz yaptıysanız, bu maliyeti düşemezsiniz" diyor Åsa Ekström.
Åsa Ekström, İsveç Vergi Dairesi'nin tadilatlarınıza değer biçebilecek yardım hizmetini öneriyor. "Örneğin mutfağın tamamını değiştirdiyseniz, bu hem temel bir iyileştirme hem de iyileştirme onarımı olabilir" diye açıklıyor.
"Kurulan yeni mutfak, daha önce var olan standart mutfaktan önemli ölçüde daha kaliteli ise, temel bir iyileştirme olarak sayılır."
Örneğin, daha kaliteli seçenekler nedeniyle 100.000 SEK daha pahalıysa, bu tutarı temel iyileştirmelerde düşebilirsiniz. Mutfak da mülk satıldığında satın alındığı zamana kıyasla daha iyi durumdaysa, satıştan önceki beş yıl içinde yapılan onarım ve bakımları düşebilirsiniz.
Ayrıca, satışınızla ilgili fotoğrafçılık, reklam giderleri, emlakçı ücretleri ve ev dekorasyonunu da düşebilirsiniz. Ancak, eğer saklanmak isteniyorsa, görüntüleme sırasında kullandığınız minder, bitki ve mobilya alımlarını düşemezsiniz. Öte yandan, görüntüleme sırasında iç mekan mobilyalarının kiralanması ev stiline dahil edilirse düşülebilir.
EV SATARKEN ÜÇ ÖNEMLI KESINTI
1. Yenilemeler. Temel iyileştirmeler ile onarım iyileştirmeleri/bakım arasında ayrım yapın. İkincisinde, bir takvim yılında 5.000 SEK'i aşmışsa ve son beş yıllık dönemde gerçekleştirilmişse yenileme maliyetlerini düşebilirsiniz.
2. Satış ile bağlantılı giderler. Bunlar arasında fotoğrafçılık, reklam giderleri, emlakçı ücretleri ve ev dekorasyonu sayılabilir. Ayrıca mobilya ve diğer ev eşyalarının geçici olarak depolanması için yapılan masrafları da düşebilirsiniz. Ayrıca evinizi inceleme masraflarını ve gizli kusurlara karşı sigorta masraflarını da düşebilirsiniz.
3. Sermaye katkısı. Bu bilgiler normalde konut derneği tarafından doldurulur, ancak öngörülen kontrol bilgilerinin doğru olup olmadığını iki kez kontrol edin.
Kaynak: İsveç Vergi Dairesi
Bir inceleme ile bağlantılı olarak yapılan masrafları da düşebilirsiniz. Mülkü satmak amacıyla tren biletleri, benzin veya diğer seyahat masrafları için para harcadıysanız, bunlar da düşülebilir. Sadece tüm makbuzları ve faturaları sakladığınızdan emin olun.
Kiracı sahibi olduğunuz bir daireyi sattıysanız, kiracı sahibi ücretinin derneğin kredisini amorti etmeye giden kısmı olan sermaye katkısını düşebilirsiniz. Ancak, İsveç Vergi Dairesi'ne bilgi vermek derneğin yükümlülüğü olduğundan, normalde hesaplamanız gereken bir şey değildir - ancak bazen bilgiler gözden kaçabilir, bu nedenle dahil edildiğinden emin olun.
Kârı erteleyip erteleyemeyeceğinizi kontrol etmeyi unutmayın. 2021 yılında erteleme faiz oranı kaldırılmıştır, bu da belirli bir süre içinde bir mülke yatırım yaparsanız ertelenmiş bir kâr vergisi faizinden kaçınacağınız anlamına gelir. Maksimum erteleme tutarı 3 milyon İsveç Kronudur ve hesaplama yardımı İsveç Vergi Dairesi'nin web sitesinde de mevcuttur.
Önceki bir satışta erteleme aldıysanız, şimdi sattığınız mülk ikame mülkünüz ise erteleme tutarını geri ödemeniz gerekir. İkame mülk, önceki mülkünüzü sattığınızda ve erteleme aldığınızda satın aldığınız mülktür.
https://www.di.se/nyheter/bortglomda-avdragen-nar-du-salt-din-bostad/